一、开场话术

1. 欢迎与自我介绍

"欢迎来到直播间!我是[姓名]，从业10年的房产专家，今天将分享厦门房产选购攻略，帮助大家避开购房陷阱!"

2. 直接切入主题

"家人们，今天带来一套稀缺学区房，单价低至市场价3折，错过可能后悔!"

3. 互动拉新

"左上角点灯牌领福袋，关注直播间送购房资料，前10名下单再送精美礼品!"

二、产品介绍话术

1. 项目亮点展示

"这套公寓位于市中心，步行5分钟可达地铁站，配备24小时安保和智能家居系统，投资潜力巨大!"

2. 实地/虚拟演示

"带大家实地看房，从户型布局到装修风格，再到未来增值空间，全方位解析!"

3. 价值强调

"不仅满足自住需求，其租金回报率可达5%，是短租市场的优质选择!"

三、互动引导话术

1. 投票与抽奖

"大家投票选最期待的功能：智能家居/学区/低首付，答对送购房优惠券!"

2. 问答互动

"实时解答观众疑问，关于贷款、过户等问题，现场给出专业建议!"

3. 趣味话题

"猜猜这套房子的前任业主职业，答对送房产小知识手册!"

四、结尾话术

1. 总结要点

"今天分享了选房核心要素：地段、配套、预算，建议结合自身需求制定购房计划!"

2. 引导关注

"关注直播间，后续更新更多优质房源，有购房需求的朋友可随时咨询我!"

3. 感谢与预告

"感谢陪伴，下周一同一时间再探秘新楼盘，不见不散!"

注：实际使用中需根据项目特点调整话术，建议配合房产图册、视频等多媒体素材，增强说服力。直播过程中注意观察观众反馈，及时优化互动环节。