房东自己卖房子的一般流程如下：

准备阶段

确定房屋产权清晰：确保房屋没有纠纷或抵押未解除等问题。可以通过查询房屋产权登记信息等方式核实。

对房屋进行评估定价：可以参考周边类似房屋成交价格、市场行情，或聘请专业的房产评估机构进行评估。

整理房屋相关证件：如房产证、土地证（如有）等。

寻找买家

通过房产中介机构挂牌出售：与中介签订委托协议，明确委托事项、服务费用等内容。

自行在网络平台发布售房信息：注意保护个人隐私和防范诈骗风险。

交易阶段

与买家洽谈价格、付款方式等交易细节：常见的付款方式有一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。

签订房屋买卖合同：合同中明确双方权利义务，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。

配合买家办理相关手续：如买家办理按揭贷款时，需提供相关资料协助银行审核；办理房屋过户手续时，到不动产登记部门办理产权变更登记等。

交房时要结清房屋相关费用：如水电气费、物业费等，并将房屋钥匙交付给买家。

其他注意事项

拍摄优质照片：房屋的照片是潜在买家了解房产的第一印象，优质的照片能显著提升房屋吸引力。

制作销售广告：广告需要囊括房屋的所有关键信息，发布在各种房产网站、社交媒体、社区公告栏等。

确定开放日和参观时间：为了吸引更多潜在买家，房东需要安排开放日或参观时间。

了解市场动态：在定价和发布出售信息前，需要对现阶段的房地产市场进行考察，了解房屋均价、房价走势等。

通过以上步骤，房东可以更有效地自己出售房屋。建议在出售过程中保持与买家的良好沟通，确保交易过程顺利进行。